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筛选租户并向他们提出正确的问题是所有房东都必须掌握的技能

2019-11-07 17:17:10 来源:

如果您要出租房屋,那么要获得一个体面的房客,那就不胜枚举了。筛选租户并向他们提出正确的问题是所有房东都必须掌握的技能,但许多人直到意识到为时已晚。

除了失控的房客,无偿租金和损坏的家具外,房东不仔细筛选房客的绝对最坏情况是,他们违反法律并使用房东的房舍进行非法犯罪活动。

最近,对法律进行了专门修改,以解决因在住宅区内从事色情活动而被捕的外国租客人数不断增加的问题。这些变化意味着房东本身可能会受到重罚,包括罚款和入狱时间。

因此,如果您只是想获得可观的租金收益的房东,请遵循这些重要的分步租户筛选技巧,这些技巧可以使您站在法律的右边。

房客筛选步骤1:检查其居住状态

您的房地产经纪人应该这样做,但房东还有责任通过检查其移民身份来确定是否允许外国租户在新加坡居住和工作。有几种类型的通行证:

出入境证由移民与关卡局(ICA)颁发发给在新加坡居住或学习的外国人长期通行证家属准证由移民与关卡局(ICA)颁发卡通常发给密钥卡持有人的随行配偶。持有人无需雇用。工作准证人力部(MOM)发布

工作准证工作许可证持有人不得租用组屋单位,他们只能租用该组屋中的单个房间S通行证就业准证进入为此,您需要执行以下检查:检查他/她的原始移民通行证或/和工作通行证;将这些通行证上的照片和详细信息与他/她的原护照上的照片进行交叉核对;和验证通行证在租赁期内有效

与雇主核实准租户是否在新加坡工作(可选)要检查出入境证或工作证是否真实,可以检查通行证上的两个全息镜头。一个人应该反映出通行证持有人的照片。另一方倾斜一定角度时,应显示准房客:

就业准证持有人的外国身份证号码(FIN)工作许可证或S证持有人的工作证编号还是不服气?您可以通过ICA的门户轻松验证租户的移民通行证,并通过MOM的门户轻松验证工作通行证。这是检查您的租户是否合法在新加坡工作的最快,最简单的方法。其他验证方式包括:

在线向人力部(MOM)提交请求在办公时间内致电6391-0000与ICA联系以获取移民通行证,或致电6438-5122与MOM联系以获取工作通行证在办公时间内乘ICA或MOM进行检查

对于MOM通行证,您还可以检查通行卡是否与MOM发行通行证的设计相匹配。(因为您永远无法进行足够的检查。)租户筛选步骤2:提出正确的问题一些房东让他们的经纪人完成所有工作,包括与潜在的租客见面。虽然这对于第一次约会来说可能很好,但是最好是在接受任何押金或签发任何意向书(LOI)之前,先找时间与对租房表示出真正兴趣的租客见面。

这是您可能想问的问题,如果您想确定承租人是否适合您的财产,尤其是当他/她正在租房并与您或其他承租人共享时。请记住,破坏性的房租租户可能会使您的其他租户迁出,从而损害您的收入来源。您为什么要搬出当前位置?您打算养宠物吗?您的宠物几岁?他们受过训练吗?

您打算将来与您成为室友吗?您的典型工作日是怎样的?您上夜班还是上班时间?你抽烟吗?您在室内还是室外吸烟?您打算邀请游客来这家吗?他们可能会过夜吗?此外,值得礼貌地询问准租户当前的工作地点。与必须通勤一段距离的租户相反,住在他/她工作地点附近的租户转移/打破租约的可能性较小。

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